Dès l'acquisition d'un bien immobilier à louer, il faut s'interroger sur la gestion de ce dernier : vaut-il mieux l'assumer soi-même ou la confier à un professionnel ? Cette mission est une tâche lourde et chronophage, raison pour laquelle il est préférable de trouver un expert dans le domaine. Actuellement, les prestataires en gestion de patrimoine inondent le marché et vous devez baser votre choix sur des critères essentiels.
Rôle d’un gestionnaire de patrimoine immobilier
Un gestionnaire immobilier est une personne qui gère des actifs pour un client. Il peut être au service de particuliers, d’entreprises privées ou d’organismes gouvernementaux. Il est missionné pour tous les types d'immeubles de placement, y compris résidentiels, commerciaux, à usage mixte et de location saisonnière.
En premier lieu, il s’occupe généralement de la gestion des flux de trésorerie. En effet, de nombreux investisseurs essaient de bénéficier de revenus réguliers pour rembourser leurs prêts hypothécaires. Habituellement, les flux de trésorerie sont générés par les paiements de loyers des locataires résidentiels ou commerciaux. L’investisseur peut aussi avoir besoin d'obtenir un financement pour acheter ou améliorer une propriété. Le gestionnaire pourra l’aider à trouver un prêteur ou un crédit approprié. Il peut également rédiger des contrats de propriété et des baux pour le propriétaire. Il lui appartient d'élaborer des baux attractifs pour les locataires.
Une autre mission de ce professionnel consiste à déterminer les moyens pour augmenter la valeur et les rendements des biens. Pour cela, il sera amené à élaborer un budget pour les dépenses et les investissements futurs, puis à mettre en place une stratégie pour atteindre les objectifs financiers souhaités par l'investisseur.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.gestion-patrimoine-immobilier.eu/.
Trouver un gestionnaire immobilier qualifié
Il est conseillé de trouver un gestionnaire immobilier spécialisé dans votre domaine d'investissements (résidentiel ou commercial). Une recommandation personnelle est un bon moyen de vous assurer que vous passez un contrat avec une entreprise réputée. Vous pouvez aussi demander l’avis d’un professionnel ou d'autres investisseurs de votre région qui font appel à une société pour gérer leurs propriétés. Rejoindre et participer à des groupes d'investisseurs locaux peut fournir une mine d'informations concernant les prestataires de l’immobilier. Des sites dédiés à ce domaine ou les organisations en gestion de patrimoine peuvent également vous fournir des références.
Faites des recherches approfondies sur les qualifications des professionnels que vous avez sélectionnés avant de les appeler pour une entrevue. Vérifiez leurs licences et certifications, ainsi que les immeubles dont ils s’occupent pour voir comment ils sont entretenus. Assurez-vous qu’il n’y ait pas eu de plaintes déposées contre eux. Vous devez aussi tenir compte du nombre d'unités qu'ils gèrent et du type d'assurance qu'ils souscrivent. Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, déterminez exactement les services que l'entreprise fournira et, bien sûr, il est impératif de connaître les frais appliqués par ce genre de prestataire.
Expertise dans le type de propriété que vous possédez
Un gestionnaire de patrimoine possède une connaissance approfondie du secteur immobilier. En effet, l'investissement immobilier couvre une grande variété de propriétés : immeubles de bureaux, entrepôts industriels, communautés d'appartements, magasins de détail, centres commerciaux, restaurants et bien d'autres encore. Chaque catégorie est affectée par différentes variables, ce qui signifie que la façon dont les actifs de chaque catégorie sont gérés varie.
Par exemple, le e-commerce a imposé de nombreux défis aux propriétaires de centres commerciaux, notamment sur la manière d’inciter les clients habitués à acheter des produits en ligne à visiter leurs centres commerciaux. Un sponsor qui se spécialise dans la possession et l'exploitation de centres commerciaux sait que proposer des expériences telles que des cours de yoga en plein air ou des salles d'évasion sera un moteur du business. Les investisseurs qui recherchent des gestionnaires ayant une expertise concentrée dans le type de propriété dans lequel ils investissent peuvent augmenter leurs chances d'obtenir des rendements plus élevés et minimiser leurs risques.
Travailler dans le meilleur intérêt des investisseurs
Certains gestionnaires de biens immobiliers se préoccupent principalement de générer des bénéfices pour leur entreprise plutôt que de fournir des rendements à leurs investisseurs. Ils instituent des politiques et prennent des décisions en fonction de ce qui profitera le plus à leur société - pas nécessairement de ce qui est le mieux pour leurs clients.
D'un autre côté, de nombreux prestataires souhaitent plus conclure la transaction et percevoir des frais. Ils comprennent que les investisseurs sont au cœur de leur réussite et leurs procédures d'exploitation reflètent cette compréhension.
Lors de l'évaluation des professionnels, recherchez ceux dont les politiques placent les investisseurs en premier en termes de risque de l'opération et de la manière dont les bénéfices sont distribués. L'objectif est de choisir un prestataire qui démontre qu'il prend de bonnes décisions pour ses clients et pour la propriété, pas seulement pour leur propre compte. Choisissez un gestionnaire fidèle à sa parole, ouvert et faisant preuve d'intégrité.
